租客因非法租赁获得近$60,000的退款

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最近，非法租赁登上了新闻头条，一名奥克兰的租客因其居住的物业被证明为非法从而获得了近$60,000的赔偿。 在今年7月的一项裁决中，租赁仲裁庭宣布这套一室公寓为非法住宅，并命令房东退还$59,222的租金。 过去九年里，这名租客一直租住在这套位于主住房后面车库附近的公寓。 

为什么是非法住宅？ 

在6月的听证会上，租客报告称该物业是非法的，因为它没有自己的独立地址、信箱或垃圾桶。房东反驳称租赁是合法的，因为该住宅已经获得了合规证书（CCC）。但是，在7月的后续听证会上，一份建筑监管咨询服务报告显示，事实上，在CCC发布后，该住宅添加了灶台和烤箱。在建筑物中安装厨房会使其变成次要或次级住宅，需要资源和建筑许可，而在出租时该住宅并没有这些许可。 

如何鉴别非法出租物业？ 

市场上对于如何鉴别非法出租物业存在一些混淆。Crockers建议考虑以下因素： 

• 即使一个物业有玄关并看起来像一个独立的物业，最好的检查方法是通过市政GIS查看器或qv.co.nz判断该地址是否允许建造多住宅。 
• 根据1947年的住房改进条例第5和7节，可以单独出租的合法住宅需要有灶台和烤箱。 

在这个案例中房东在收到建筑监管咨询服务报告后，曾追溯申请厨房的许可，但许可申请仍在等待中。在没有厨房许可的情况下，房东不能在二级住宅中安装灶台和烤箱。如果您这样做，该物业将违反其CCC。仲裁庭的裁决者重申，根据住宅租赁法，房东在进行租赁之前必须确保他们的出租物业是合法的。被命令支付的$59,202赔偿金是房东自2013年以来收到的租金的三分之一。 

Crockers如何帮助您 

正如这个案例所示，租赁仲裁庭期望所有业主都了解法律，因为拥有出租物业就像拥有一家企业。不知道法律不是借口，违反法律可能会导致大额罚款。在Crockers，我们的物业经理对经常变化的立法要求非常了解。我们将确保您的出租物业达到标准，并帮助您减少管理物业带来的压力。 

还有其他问题？可以通过pm@crockers.co.nz联系我们热心的物管团队，或致电 09 623 5952，和我们聊一聊。