为什么不要在出租物业中建造游泳池？

阅读时间：3分钟 

在出租物业中建造游泳池是个好主意吗？ 

随着夏季即将来临，带有游泳池的出租房听起来很吸引人，但在出租房中修建游泳池真的是个好主意吗？我们来看看其中的弊端。 

出租房产中的游泳池由谁来负责？ 

首先，当一个游泳池包含在租赁合同中时，其维护的责任大多数落在房东身上。游泳池的水必须保持达标，这涉及到水质测试、添加化学品、清除杂质以及过滤和加热系统的监控。而游泳池本身也需要进行维护。 

根据《住宅租赁法》，房东负责房屋的维护，而租户只需要保持房屋相对干净整洁。因此，房东通常会负责游泳池的整体维护。在您的租赁协议中，明确谁负责游泳池维护是很重要的。 

了解更多关于出租房产中的游泳池由谁来负责。

提供游泳池真的会吸引租客吗？ 

虽然提供游泳池可能会吸引一些租客，但同样也可能让其他租客望而却步。安全隐患、较高的租金以及季节性需求的波动都是出租房产中拥有游泳池的一些弊端。 

如果一个投资性质的房产原本就没有游泳池，那么为了出租而安装一个可能并不值得。初始安装的费用将影响您的投资回报。除了安装成本，房东还必须确保游泳池有适当的围栏，以符合《建筑（游泳池）修正法案2016》。 

许多年轻家庭可能更喜欢一个简单的、平坦的草坪，而且维护也会容易得多。 

阅读我们关于出租房产园艺技巧的文章。 

租客安装游泳池有哪些规定？ 

如果您的租客希望在房产中安装游泳池—包括便携式游泳池或水疗池—他们首先需要得到您作为房东的许可。 

根据法律，所有的游泳池，包括便携式游泳池、地上游泳池、地下游泳池和水疗池，都必须设置保护性屏障以确保儿童的安全。 

当租客自己安装游泳池时可能会出现什么问题？ 

在2019年，一对奥克兰夫妇在未经许可的情况下在出租房屋的后院安装了一个大型游泳池，导致后院变成了“泥潭”。他们被租赁仲裁庭勒令支付近$2000给房东。 

这笔赔偿是因为他们安装的 “巨大的地上游泳池”对草地造成了损害。该夫妇搬出时，需要对房屋进行修复工作，整个后院都必须被挖掘重建。 

房东和租客如何解决纠纷？ 

租赁纠纷可以通过多种方式解决，包括自我解决、快速解决、调解和租赁仲裁庭审。 

在我们的文章中了解更多关于租赁纠纷和租赁仲裁庭流程。 

还有其他问题？可以通过pm@crockers.co.nz联系我们热心的物管团队，或致电 09 623 5952，和我们聊一聊。