物业经理需要对租客的赔偿请求负责？

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在新西兰的租赁市场中，房东和物业经理之间的职责分工一直是备受关注的话题。最近发生在租赁法庭的一起案件，揭示了当房东长期离境时，物业经理可能需要承担的责任。这个案例对房东和物业经理来说，都具有重要的警示意义。

案件回顾：谁应对赔偿负责？

这起案件的核心问题是：当房东离开新西兰超过21天时，物业经理是否需要对房东的责任负责？

根据新西兰《住宅租赁法》第16A条规定，当房东离境超过21天时，必须指定一位物业经理来管理房产。这意味着，物业经理不仅要处理日常的管理事务，还需要承担房东的“权利和义务”。

在这个案件中，由于房东长期居住在海外，租赁法庭认定物业经理在代理协议生效期间，与房东一样，都是房产的“房东”，因此也需要对房产管理中的问题负责。最终，法庭裁定，房东和物业经理都要对租客的赔偿请求负责，直到代理协议结束。

了解在出国时指定代表的重要性。

案件细节：为什么两者都要负责？

在这个案件中，租户提出了多项投诉，包括房产不干净、不合规，以及房东未能及时解决通风、排水和维护问题。由于这些问题没有得到及时处理，租赁法庭决定向租客支付赔偿。

那么，为什么不仅是房东，连物业经理也要对这些问题负责呢？法庭指出，尽管房东和物业经理之间有大量的沟通，但由于沟通不畅，最终导致了对房产管理的不当。因此，在代理协议有效期间，物业经理和房东必须共同承担责任。

我们能从中学到什么？

这个案件给我们敲响了警钟：房东在海外时，选择合适的物业经理至关重要。物业经理不仅是房东的代理人，还可能成为法庭眼中的“房东”，需要对房产的管理承担法律责任。因此，无论是房东还是物业经理，都需要清楚彼此的职责和义务，以避免在未来出现不必要的法律纠纷。

值得关注的其他案例

在 Crockers，我们一直密切关注租赁法庭的判例，以便为客户提供最新的法律信息。例如，最近的一些案件涉及到租期通知期间的沟通问题、房东居住地的豁免是否适用于租赁法庭，以及租户因非法租赁获得巨额赔偿等。这些案例不仅反映了租赁法庭对法律的严格解释，也为我们提供了宝贵的经验教训。

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