物业维护清单

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租赁物业维护计划

房东应该做哪些物业维护工作？

房东必须保持其物业处于合理的维修状态。房东和租户都有责任保持出租物业的良好状态，但法律上房东有义务维护其物业，其责任更大。季节性的物业维护计划，是确保物业整年都处于良好状态的有用工具。

如何制定维护计划？

按季节进行维护工作，是管理出租物业所需的维护工作的好方法。创建一份住宅物业维护清单，可以确保重要工作不会被忽略，物业全年都得到良好维护。保持出租物业处于良好状态，使租户满意，并有利于投资保障。要牢记，你的物业必须符合健康住宅标准，同时还要达到为其居住者提供安全环境的最低标准。

春季时房东应做哪些维护工作？

春季是开始年度维护计划的好时机，也是房东最忙碌的季节。租户走出寒冷的月份，开始在户外度过更多的时间，是确保一切井井有条的时候了。

春季适合进行以下工作：

• 清洁排水沟（是的，冬季之前和冬季之后都需要进行！）
• 修剪树木和树篱
• 清理枯死植物
• 种植低维护花园
• 修剪果树
• 考虑进行外部房屋清洗
• 对铺设区域进行高压水清洗
• 必要时重新粉刷外墙
• 春季大扫除

虽然一般的春季大扫除可能更多是租户的工作，但定期房屋检查，可以帮你确保物业得到良好维护。定期房屋检查对房东和租户都有好处。租户将有机会提出任何维护问题，房东可以及时进行解决。

房东在夏季时应该做哪些维护工作？

夏季应该是租户最愉悦的时节之一。为确保您的租户在您的物业中度过愉快的夏季，请考虑以下维护措施：

• 考虑防虫措施（特别是黄蜂和蜘蛛问题）
• 准备游泳池（考虑使用泳池维护服务）
• 测试烟雾报警器
• 确保浇灌系统正常工作
• 优先考虑草坪维护 - 比如，现在可能是路边剪草的好时机。

房东在秋季应该做哪些维护工作？

为了避免在冬季被困，从秋季开始为您的出租物业准备冬季。

在秋季：

• 维修供暖系统
• 更换空调过滤器
• 清扫仍在使用的烟囱（并再次检查烟雾报警器！）
• 预订屋顶检查
• 检查树木是否悬在物业或排水沟上
• 清洁排水沟
• 防范害虫进入物业（特别是老鼠）

请注意，在《健康住宅法案》的挡风条款下，烟囱是应该关闭的，除非租户以书面形式要求不关闭。如果您仍然有可用的烟囱和壁炉，您至少需要每个季节进行一次烟囱清扫。

以下有关物业的冬季准备工作的更多贴士。

房东在冬季应该做哪些维护工作？

在冬季，您的租户很可能会在室内度过更多时间。在开始“冬眠”之前，您需要：

• 密封门窗
• 确保保温符合新西兰健康住宅标准
• 鼓励租户每天打开门窗几分钟（即使在冬季，这是物业通风的最简单方法之一）
• 确保供水流畅
• 清除通道上的苔藓和霉菌，以防滑倒
• 检查洗衣房排气口
• 在例行检查时检查淋浴密封和厨房勾缝

租户需要负责哪些维护工作？

虽然房东必须合法地保持其物业处于良好的维修状态，但房东和租户都有责任共同维护租赁物业。有许多工作更适合由居住在物业内的人完成，而且由于隐私考虑，有些工作只能交给租户完成。淋浴胶条的清洁就是一个例子——这可以在例行检查中进行检查，如果必要，可以要求租户清洁胶条。请记住，租户有权享受房屋的私人享用权，所以在发现必要的维护工作时，您有法律义务进行维修。

在我们的博客中了解更多：谁负责租赁物业的维护和修理？

哪些工作是房东的法律责任？

在任何时候，您的租赁物业必须符合新西兰健康住宅标准，这是租赁物业加热、保温、通风、防潮、排水和挡风的最低标准。以上住宅维护计划应与这些标准一起使用，作为每年特定时间需要完成工作的指南。最好是更具物业的具体情况，来编写详细的住宅维护清单。

健康和安全考量

作为PCBC(“经营企业或事业的人”)，房东和物业经理要负责确保租户、承包商和任何受到其物业事务影响的其他人的健康和安全。根据《2015工作健康与安全法》，您有法律责任确保承包商在进行任何维护工作时，具备相当的能力和适当的资质。

承包商应根据您的租户时间表进行工作，他们必须持有相应级别的保险。作为房东，您有责任对物业中可能致伤的任何危险告知承包商，比如有养狗的情况。

要了解更多信息，请查看住宅物业投资的健康与安全。

Crockers如何帮助您？

管理租赁物业并确保其达到法律标准，尤其是当标准经常更新时，可能会令人非常紧张。如果您想了解更多组织物业维护服务，以及如何减轻租赁物业的管理压力的信息，请联系Crockers团队，发送电子邮件至contact@crockers.co.nz 或者致电 0800 124 123，与我们详谈。