租客责任保险

租客需要自己买保险吗？

房东应该有保险来保护物业免受损坏，而对租客来说，通过自己购买租客责任保险来保护自己的财产，也是非常重要的。近年来法律的改变，使租客在造成财产损坏时，也要负有一定的责任。我们来看一下细节。

物业损坏

《住宅租赁修正案》（第2号）于2019年生效，影响到租客的损坏责任。根据新规定，如果租客对物业造成粗心损坏，他们必须支付四周租金或房东的保险超额部分（以较低金额为准），以赔偿损失。租客应该知道，这也适用于当他们的客人损坏房产的情形。

房东责任

为确保租客了解他们需要为出租物业的意外损坏支付多少钱，房东必须在任何新租赁协议中提供保险信息。所提供的保险信息，包括该房产是否投保以及保险超额费用。房东还必须附带一份保险声明，承诺可以租客要求时提供保单。如果保险信息发生变化，房东也必须在合理的时间范围内联系租客。

租客个人保险

虽然房东的保险可以承保出租物业，但并不包括租客的个人财产。租客应自行投保财产险，以承保其财物，并可考虑投保租客责任保险。个人责任保险，将对租客意外损坏出租房屋的责任进行承保。

财产险和租客保险之间有什么区别？

保险公司通常会提供专门针对租客的保险，称为租客保险。租客保险通常与财产险相同，但有时候会比财产险更实惠。在投保租客财产保险时，确定财物的承保价值是很重要的。租客保险（或财产险）也常常提供物有所值的法律责任承保。这意味着当事故发生在物业外面时，你也会得到承保。举个可能的例子，如果你的购物车失控，撞到另一辆停放的车辆，保险公司会为你承保相关的法律责任。不过，所有的保单都是不尽相同的，所以要仔细阅读细则。

为受地震破坏的物业进行保险

租客如果考虑租用受地震损坏的房屋，他们应该做额外的调查，因为保险公司可能不承保这些房产。

损坏的修复补救

房东和租客任何一方被要求修理损坏却没有修理，另一方都有权发出14日通知，来要求赔偿损失。如果任何一方不遵守补救通知，受影响的另一方可以向租赁法庭求助。如果损坏很严重，房东可以直接向法庭提出申请，而不需要送达14日通知。

了解谁负责租赁物业的维护和维修.

了解更多有关出租物业保险的信息

关于租客损坏物业，以及相关的险种，如果您还有疑惑，请联系Crockers的专家物业管理团队。您可以发邮件到pm@crockers.co.nz，或者致电09 623 5952，我们期待与您的交流。